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五矿地产:80亿偿债压力明年集中爆发丨年报拆解
2019-04-30 凯发体育app凯发注册中心

乐居财经严明会发自北京“降负债”是2018年房企关键词之一。

根据《2018中国上市房企资产负债率排行榜TOP100》数据,2018年百家上市房企平均资产负债率约为%,较2017年的%增长个百分点。

其中,有35家房企资产负债率同比有所下降,五矿地产()便是其中一家。 3月21日,五矿地产发布2018年业绩报告。

报告显示,2018年资产负债率为%,较2017年%下降个百分点。

负债总额亿港元,相比2017年亿港元下降%。

近五年以来,负债规模第一次拐头向下。 现金短债比超3倍偿债压力或在2020年集中释放从披露数据来看,2018年短期借款亿港元,较2017年亿港元,大幅下降%。 2018年手握现金约36亿元(除受限制现金及银行存款),现金短债比超过3倍。 短期偿债无忧,但中长期却要警惕。

资产负债表显示,2018年长期借款亿港元,较2017年亿港元,大幅增长%;借款总额约为亿港元,其中,2020年到期借款亿港元,占借款总额的%。

一年以后,五矿地产的短期负债至少要翻8倍,如何应对大增的偿债压力,“造血”和“输血”能力面临考验。

据现金流量表显示,2018年五矿地产的融资现金流净额为-亿港元,相比2017年的亿港元,融资能力大幅下滑。 再来看经营情况。 年报显示,2018年,五矿地产经营业绩持续增长实现收入亿港元,实现净利润约亿港元,净利率由2017年的%上升至%;股权持有人应占纯利亿港元,同比增长%,连续四年持续走高;毛利率由2017年的%上升至%,同比增长个百分点;每股基本盈利港仙,拟派末期息每股港仙。 净利润增长有“水分”看似优异的成绩单里,藏着一些小“心机”。 1、净利润增长源于“降税”。

数据显示,2018年五矿地产收入亿港元,较2017年亿港元下滑约%,2018年毛利亿港元,较2017年亿港元下滑约%。 收入和毛利同比下滑,净利润却同比增长%至亿元,其主要原因是2018年所得税支出较2017年下降了近4亿港元。 如扣除递延税项的影响,2018年五矿地产纳税额应为亿港元,相比2017年的亿港元,大幅下降%。

其中,土地增值税亿港元,相比2017年亿港元,大幅下降%。 对比近两年的新增土储情况,2018五矿地产新增两项房地产项目,总可开发楼面面积增加约万平方米,新增土地储备成本约为亿元人民币;而2017年新增四项房地产项目,总可开发楼面面积增加约万平方米,新增土地储备成本约为124亿元人民币。 五矿地产2018年的拿地数和拿地成本较去年大幅萎缩。 2、“其他收入”翻倍。

损益表里,除了所得税的大幅降低,还有“其他收入、其他收益及亏损”的大幅增长。 2018年,该项收入为亿港元,同比增长幅度达到%。

其中,“其他财务负债公允值变动”从2017年的4196万港元,直接暴降%至万港元,公允值损失减少约4135万港元。

五矿地产在2017年提出了发展目标,即2018年达到150亿元,2020年达到400亿元,公司签约销售额年化增长要达到60%以上。 2019年1月15日,五矿地产换帅,由何剑波接任董事会主席,他曾公开表示:“150亿元也不是多大数字,我们应该有更高的目标。

房地产追求暴利的时代已经过去了,房企自身更重要的是竞争力。 公司虽然本身规模不大,但是通过加快公司周转,加速去化库存,定的目标要更为进取。

”。

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